悦泽璟庭均价只要32397元/平方,悦泽璟庭为什么这么实惠?有什么内幕？

项目简介

2021-05-31 17:00:00，中建三局城市投资运营有限公司以总价238386 万元拿下苏地2021-WG-24号地块，楼面价11727.5元/平方米，地块性质属于住宅、文化、商务金融、零售商混合用地。 苏地2021-WG-24号地块位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，就是吴中太湖新城41号、45号、46号地块。 2022年3月14日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-24号地块项目命名为悦泽璟庭。 根据12月22日规划批后公布 A区地块 总建筑面积 72332.50平方米，其中计容面积 49135.42平方米 B区地块 总建筑面积 134567.45平方米，其中计容面积 92000.79平方米 根据地块出让条件，苏地2021-WG-24号地块包含有三个小地块，其中： A区域、B区域为R2等级的住宅用地； C区域为文化设施用地。 A区域的更小户型面积不得低于120平米，且所有房源的平均面积不得低于130平米。 B区域的更小户型面积不得低于140平米，且所有房源的平均面积不得低于160平米。 住宅必须不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修。 A区B区将打造纯改善住宅区。 C区将占地面积58.24亩，建筑面积约9.7万平方米，总投资8亿元，年度计划投资3亿元。 C区项目打造集总部办公、科技研发、艺术展示、体验商业为一体的“中建之星”科技文化综合体，包含1.25万方区级图书馆和1.25万方区级市民活动中心，其余部分将作为中建三局江苏区域总部商办综合体，构建苏州科技创新策源地和文化创意新高地，助推吴中太湖新城不断向“世界级湖区门户”迈进。 该地块特别要求： 1』C 区业态为文化活动设施、办公和零售商业。文化活动设施计容建筑面积不少于 C 区计容建筑面积的 65%，其中： 计容建筑面积不少于 1.25 万平方米须设置图书馆，建成后须无偿移交给苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处，其不动产权归苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处；计容建筑面积≥1.25 万平方米且≤1.3 万平方米的文化活动设施，不得分割销售且不得分割转让；其余的文化活动设施，不得销售且不得转让。办公计容建筑面积不得超过 1 万平方米，不得销售且不得转让。其余业态为零售商业，不得销售且不得转让。 2』地块之间通过地下空间进行连通，地下空间限低-15米（相对标高），用途为人防、停车位及设备用房。 3』A 区、B 区住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位，还需符合恒温恒湿住宅要求。开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。 4』按规划要求须配建的社区用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，同时开发单位须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等。建成后须无偿移交属地政府，其不动产权归属地政府所有。 5』A 区、B 区须与 C 区同步开发建设，在 C 区取得施工许可证后，方可办理 A 区、B 区商品住宅预售（现售）；在C 区出±0.00（以验线报告为准）前，商品住宅预售（现售）面积比例不得超过 A 区、B 区住宅总计容建筑面积的 40%；在 C 区主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）面积比例累计不得超过 A 区、B 区住宅总计容建筑面积的 70%。在 C 区主体结构封顶后，方可办理 A 区、B 区剩余住宅部分的预售（现售）。 7』本地块不接受自然人竞买，不得联合竞买。 根据投资监管协议， 竞得人须在50日内，引进一家连续十年（自2011年起算）的中国前20强企业的区域总部。该总部必须为其行政总部、投资总部、结算总部、销售总部中的至少一种。 竞得人在C区项目竣工前，引进至少3家总部企业、或国内外知名新经济企业。 竞得人须在50日内，引入一家具备大型文化活动设施运营经验的专业运营方，负责 C区文化活动设施的策划与运营。 竞得人在5年内，须累计引进苏州市级及以上领军人才不低于 10人（以人才评定结果为准），且引进人才不低于 4000人。 项目整体必须在交地之日起 4年内竣工。 竞得人及其股东或实际控制人，前 3年每年在吴中太湖新城缴纳税收不少于人民币 1.5亿元，第 4年在吴中太湖新城缴纳税收不少于人民币 2.5亿元，第 5年在吴中太湖新城缴纳税收不少于人民币 3亿元。 竞得人须在房屋预(销)售时明确告知，房屋买受人不得以任何名义或形式搭建、封闭所有南侧阳台。根据9月29日地块公示 A、B、C三个地块总建筑面积307509.45平米，总计容面积203254.98平米。其中： A区 25F：1#2#3# 24F：7# 17F：5#6#8# 地下两层 B区 17F：9# 10# 11# 12# 13# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 10F：22# 25# 9F：23# 26# 地下两层 C区 5F裙房 17F塔楼 地下一层